부동산
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공동명의 전세집 계약시 주의사항부동산 2021. 11. 24. 00:20
https://kbkb456.tistory.com/57?category=1015792 부린이탈출기(11) - 빌라 전세 입주 시 고려사항(그나마 사기 잘 피해보기) https://kbkb456.tistory.com/56 부린이 탈출기(10) - 빌라 전세보증보험 준비하기(내용증명 보내기) https://kbkb456.tistory.com/55 부린이 탈출기(9) - 빌라 전세 살았던 썰(신축 빌라 전세..) https://kbkb456.. kbkb456.tistory.com 빌라나 오피스텔 전세를 들어갈 때 체크해야 되는 사항에 대해서 알아본 적이 있다. 사실 위에 글에 있는 사항만 잘 체크한다면 웬만하면 사기를 당할일은 없을 것이다. 하지만 하나 더 체크해야 하는 상황이 있다. 바로 공동 명의의 집에 ..
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2022년 대출규제 - DSR 계산해보기(DSR 계산기 활용)부동산 2021. 11. 22. 23:52
오늘은 2022년 핵심 규제인 부동산 DSR을 계산해 보도록 하겠다. DSR 계산 방식 DSR = (연간 대출 원리금 상환액 + 기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득 2022년 1월부터 DSR 기준 주요 변화 1. 총 대출액 2억 원 초과 시 DSR 규제 적용 2. DSR 계산 시 대출 만기 산정 현실화 - 신용 대출 7 -> 5년 - 비주택담보대출 10년 -> 8년 3. 카드론 DSR 규제 적용 4. 제2금융권 DSR 기준 강화: 60% -> 50% 5. 대출규제서 제외되는 대출: 전세자금 대출, 중도금 대출, 300만 원 이하 신용대출, 서민금융상품, 보험계약대출, 예적금 담보대출, 현금서비스 6. 비 주택담보대출(오피스텔, 상가, 토지)도 DSR 규제를 적용 받음 그럼 계산해볼까? htt..
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2022년 부동산 대출규제와 대응방안부동산 2021. 11. 18. 00:55
2022년 부동산 대출규제의 핵심은 무엇일까? 바로 DSR규제이다. DSR과 LTV는 무엇인가? DSR: 총부채 원리금 상환비율(Debt Service Ratio)은 LTV 등 기존의 규제와는 다르게 담보물보다 차주(대출을 빌린 사람)의 부채상환능력에 초점을 맞춘 정책 LTV: 담보 인정 비율(Loan To Value Ratio)은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 가치 비율 계산 방식 DSR 계산 방식 DSR = (연간 대출 원리금 상환액 +기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득 LTV 대출 한도 산정방식 대출한도 = 담보물 가격(공정가) * LTV * 금융기관의 대출 허용 비율 DSR 규제? ..
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부린이 탈출기를 마무리 하며(신축빌라전세부터 고산 s3, 일산 엘로이까지)부동산 2021. 11. 14. 11:14
빌라 전세부터 주거용 오피스텔 중도금 대출까지 작년 한 해 참 많은 일을 했었다. 참 재밌는 게 2020년까지만 해도 청약통장이라는 것 자체가 없었는데 지금 1 아파트 1 오피스텔 분양권까지 된 걸 보면 세상사 아직 모르고 기회는 많은 것 같다는 생각을 했다. 아직도 내 통장은 1년이 안돼서 비규제 지역을 가도 1순위를 받을 수 없다. (이런 내가 청약 당첨이라니 세상 참 재밌다.) 그동안의 일대기를 정리해보면 아래와 같다. 신축 빌라 전세도 살아보고 부린이 탈출기(9) - 빌라 전세 살았던 썰(신축 빌라 전세..) 부린이 탈출기(9) - 빌라 전세 살았던 썰(신축 빌라 전세..) https://kbkb456.tistory.com/54 부린이 탈출기(8) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 3(초치기로 계..
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부린이 탈출기(15) - 입주자예정협의회 가입하기(일산 엘로이)부동산 2021. 11. 13. 18:10
https://kbkb456.tistory.com/65 부린이 탈출기(14) - 오피스텔 대출 규제(LTV, DSR, 엘로이 중도금 대출) https://kbkb456.tistory.com/54?category=1015792 부린이 탈출기(8) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 3(초치기로 계약해보기) https://kbkb456.tistory.com/53 부린이 탈출기(7) - 주거용 오피스텔 청약해보기 -.. kbkb456.tistory.com 저번에 엘로이 중도금 대출을 신청하고 집에왔는데 엘로이도 입주자예정 협의회라는 것을 만들고 있다는 소식을 들었다. 이미 단톡방에는 1100명가량의 입주예정자가 들어와있다. 1. 입주자예정협의회? - 입주자예정자협의회(입회협)는 아파트나 오피스텔을 분양받은 계약..
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부린이 탈출기(14) - 오피스텔 대출 규제(LTV, DSR, 엘로이 중도금 대출)부동산 2021. 11. 12. 07:24
https://kbkb456.tistory.com/54?category=1015792 부린이 탈출기(8) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 3(초치기로 계약해보기) https://kbkb456.tistory.com/53 부린이 탈출기(7) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 2 (feat. 더샵일산엘로이) https://kbkb456.tistory.com/52 부린이 탈출기(6) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 1 https://kbkb4.. kbkb456.tistory.com 저번에 초치기로 계약한 일산엘로이 중도금 대출 신청 때가 다가왔다. 사실 좀 걱정되긴 했다. 올해 4월에 기획재정부 '제34차 비상경제중앙대책본부회의 겸 2021년 제2차 혁신성장 전략회의' 에서 3월말 발표한 부동산 투기근절 및..
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부린이 탈출기(13) - 하면 안되는 투자(지역주택조합, 분양형 호텔, 신축빌라 분양)부동산 2021. 11. 9. 21:57
https://kbkb456.tistory.com/60 부린이 탈출기(12) - 다음 투자처 찾기(전매 가능한 오피스텔, 민간 임대 분양, 생활형숙박시설) 부린이 탈출기를 작성하면서 과거에 살던 빌라 전세살던 시절부터 지금 현재 1아파트 1주거용 오피스텔까지 셋팅을 완료했던 이야기까지 쭉 해봤다. 그럼 이제 끝인가? 이번 사이클은 돌고 다음 kbkb456.tistory.com 이전에는 내가 어디 부동산에 추가로 투자할건지에 대해서 알아봤었다. 그런데 부동산 투자는 무조건 필승일까? 물론 아니다. 하면 안되는 부동산이 있다. 바로 지역주택조합, 분양형 시리즈, 신축 빌라 분양이다. 1. 지역주택조합 이런말이 있다. "원수에게 복수하는 가장 좋은 방법은 지역주택조합에 가입하게 만드는 것이다." 이런 이야기가..
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부린이 탈출기(12) - 다음 투자처 찾기(전매 가능한 오피스텔, 민간 임대 분양, 생활형숙박시설)부동산 2021. 11. 5. 12:43
부린이 탈출기를 작성하면서 과거에 살던 빌라 전세살던 시절부터 지금 현재 1아파트 1주거용 오피스텔까지 셋팅을 완료했던 이야기까지 쭉 해봤다. 그럼 이제 끝인가? 이번 사이클은 돌고 다음 사이클까지 아무것도 안하고 기다릴 것인가에 대해서 혼자 생각해봤다. 현재 세금때문에 아파트를 추가매수하는건 정말로 자충수처럼 보였다. 그럼 내가 할수 있는건 상대적으로 단기환금성이 강한 투자들을 할 수 있어 보였다. (예를들면 주식, 코인, 전매되는 부동산 청약...) 나는 주식과 코인은 기본적으로 자신이 없다. 그러니까 그냥 잃지않는 복권을 좀 긁어봐야 겠다고 찾아본게 전매가능한 오피스텔, 민간분양, 생활형숙박시설이다. 생활형 숙박시설? 민간 임대주택? 주거용 오피스텔은 잘 아는데 얘내 둘은 뭘까? 생활형 숙박시설이란..