부동산
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보금자리론 총정리 (실거주 안해도 됩니다.)부동산 2024. 9. 20. 22:15
보금자리론은 서민 실수요자들을 위한 상품으로 나온 저금리 대출입니다. 과거에는 투자목적으로 사용되는 걸 방지하기 위해서 대출 실행 이후에 3개월 이내 전입하고 1년 이상 유지해야 하는 실거주 요건이 존재했었습니다. 하지만, 2022년 9월 15일 이후 실거주 요건은 폐지가 되었습니다. 그래서 보금자리론을 통해 주택을 구매하고 월세를 주는 게 가능해졌습니다. 슬슬 대출에 대해서 알아볼까요?1. 상품 요건연령 및 국적- 민법에 따른 성년- 대한민국 국민(재외국민 및 외국국적동포 포함)주택 및 소유자 요건- 대출승인일 기준 담보주택의 가격이 6억 원 이하인 경우 - 실거주용 주택으로, 아파으톼 기타주택(연립, 다세대, 단독주택) 포함- 채무자 또는 배우자가 주택 소유자여야 하며, 다른사람이 소유자일 경우 담보..
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청년 전월세 대출 정리(2024년 버전) - 버팀목, 중기청, 보증부월세...부동산 2023. 12. 31. 21:48
오늘은 2024년에 사용할만한 청년 전월세 대출을 정리해보고자 한다. 1. 버팀목 전세대출 사회초년생이 가장 많이 활용하는 대출로 연봉 5천 이하의 청년이 저금리로 보증금 대출을 받을 수 있는 상품이다. 대상 - 현재 만 19세 ~ 만 34세 이하의 세대주(혹은 예비 세대주) - 세대주 포함 세대원 모두 무주택 - 부부합산 연소득 5000만원이하 (신혼부부, 혁신도시 이전 공공기관, 재개발내 사업자, 다자녀가구, 2자녀가구는 6000만원이하) 주택 요건 - 전용면적 85m^2 이하인 주택, 주거용 오피스텔(단독 세대주인 경우 60m^2 이하 주택) - 임차보증금 3억원 이하 대출한도 - 최대 2억(단독 세대주는 1.5억) - 보증금의 80% 대출금리 - 연소득 2천만원이하: 1.8% - 연소득 2천만원 ..
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신생아 특례대출 조건 총 정리(2024년 1월 29일 시행)부동산 2023. 12. 30. 19:00
오늘은 1월 29일부로 시행되는 신생아 특례대출에 대해서 알아보도록 하자. 최근에 출산율이 떨어짐에 따라 정부차원에서 이를 신경 쓰고 있는 것 같다. 자세한 내용은 아래 표에서 알아보도록 하자 1. 신생아 특례 구입자금 대출 2023년 아이를 출산한 부부에게 저금리로 주택구입자금 대출을 해주는 상품이다. 주요 조건과 혜택 지원대상 대출 신청일 기준 2년내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환대출) 2023년 1월 1일 출생아 부터 적용, 입양아 포함(2살 이하), 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능, 임신 중인 태아 미포함 소득 및 자산 부부합산 연소득 1억 3000만원 이하, 순자산 4억 6900만원 이하 대상 주택 주택가액 9억원이하, 전용면적 85m^2 이하 대출한도 최대 5억원(LTV ..
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세입자에게 보증금의 일부(5%, 10%)를 미리 반환해야하는가?부동산 2023. 4. 20. 07:28
최근에 전세금 반환해줘야 해서 이모저모 대출을 알아보고 어느 정도 마련이 된 상황이다. 그런데 갑자기 세입자님이 "계약금 10%를 미리 줄 수 있나요?" 라는 질문이 들어왔다. "법적으로 주셔야 해요.", "대부분 주던데" 이렇게 말씀하셔서 일단 찾아보겠다고 하고 전화를 끊었다. 전세금의 10%를 선지급을 꼭해야하는가? - 아니다. 법적으로 정해진 것은 없다. 협의로 10% 먼저 돌려주는 거지 임대인이 계약기간 이전에 보증금의 10% 줘야 하는 법령은 존재하지 않는다. 다만 관례상 세입자가 다음 집을 계약할 때 10%가 필요하다면 먼저 빼줄 수도 있다는 것이다. 왜 세입자들은 5% ~ 10%의 보증금을 미리 달라고 하는 걸까? - 다음집의 계약금을 사용하기 위해서이다. 집주인 입장에서도 내보내야 하는 상..
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특례보금자리론 공인인증서(공동인증서) 복사하기부동산 2023. 3. 22. 22:51
특례보금자리론은 오프라인(SC제일은행) 점포나 인터넷으로 신청할 수 있다. 다만 인터넷으로 신청하게 되면 유리한 점이 몇 가지 있다. - 금리를 0.1%P 할인받을 수 있다 -> 근데 이건 점포에서도 가능하다. - 40년 체증식 대출을 받을 수 있다 -> 이건 점포에서는 불가능하다. 따라서 40년 체증식 대출을 받으려면 앱으로 신청해야 한다. 온라인에서 신청하려면 한국 주택 금융공사 금융서비스나 스마트주택금융 앱을 다운로드하면 된다. 근데 대출을 신청하려면.. 공동인증서나 금융인증서가 필요한데 이게 진짜 곤욕스럽다 웹이랑 앱을 왔다 갔다 해야 한다. 그래서 앱 별점도 박살이 나있는 것 같다. 일단 공동인증서가 있는 데스크톱이나 노트북이 있다면 먼저 한국주택금융공사 금융서비스에 인증서를 등록해 보자. 1...
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특례보금자리론에 대해서 알아보자(DSR, LTV, 전세반환대출..)부동산 2022. 12. 16. 19:37
오늘은 특례보금자리론에 대해서 알아보도록 해보자. 보금자리론이란? 서민 주거안정을 위해서 나온 정책 모기지 상품으로 연봉 7천만원 이하의 국민이 6억이하 첫 주택을 살 때 빌릴 수 있는 모기지 상품이다. 특례보금자리론은? 경기침체로 부동산 거래가 폭감하면서 얼어붙은 부동산 시장을 활성화 하기 위해서 마련된 부동산 정책이다. 기존 보금자리보다 더 파격적인 혜택으로 대출을 일으켜 준다. 정부는 2023년에 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출을 통합한 '특례보금자리론'을 1년간 운영할 예정이라고 한다. 자세히 알아보자 아래는 이제 변경되는 조건이다. 현행 개편 상품 안심전환대출 보금자리론 적격대출 특례보금자리론 주택가격 6억원 6억원 9억원 9억원 소득한도 1억원 7천만원 없음 없음 대출한도 3.6억원 3.6..
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2022년 부동산 대출 규제 완화!(8/1자로 적용 됨)부동산 2022. 7. 28. 23:16
7월 20일 자로 정부에서 대출 규제를 완화시키는 방안을 발표했고 8/1에 적용될 예정이라고 한다. 중요한 내용만 일단 알아보자 1. 생애최초 주택 구매자 LTV 상한 완화 - 생애최초 주택 구매자, 주택 소재 지역 - 주택 가격 상관없이 LTV 상한 80% 적용 - 최대한도 6억 원 2. 규제지역 주택담보대출 시 기존주택 처분, 인규 주택 전입 의무 완화 - 기존주택 처분기한을 6개월에서 2년으로 완화 - 신규주택 전입 의무 폐지 3. 생활안전자금 목적 주담대 한도 완화 - 생활안정자금 목적 주담대 한도를 1억에서 2억으로 완화 4. DSR 적용 배제되는 긴급 생계용도 주담대 한도 확대 - DSR이 베제 되는 긴급 생계용도 주담대 한도를 1억에서 1억 5천으로 확대(여신 삼시 위 승인 필요) 5. 기존..
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2022년 투기과열지구, 조정대상지역 현황부동산 2022. 7. 1. 09:09
https://kbkb456.tistory.com/99 2021년 투기과열지구, 조정대상지역 현황 1. 투기과열지구와 조정대상지역은 무엇일까? - 주택 가격의 안정 등을 위하여 필요한 경우에 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정하는 지역을 말한다. - 규제의 강도: 투기지역 > 투기과열지 kbkb456.tistory.com 최근에 윤석열 정부에서 발표한 투기과열지구, 조정대상지역 해제된 것 적용 버전입니다. 요약 - 투과헤제지역: 대구 수성구, 대전 동구 중구 서구 유성구, 경남 창원 의창구 - 조정해제지역: 대구 동구 서구 남구 북구 중구 달서구 달성군, 경북 경산시, 전남 여수 순천 광양 (컨트롤 + f로 찾아보세요!) - 투기지역은 강남3구 및 서울 15개구가 지정되어있다. 투기과열지구 조정대상지..