공인중개사 준비/부동산학개론
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공인중개사 1차 - 부동산학개론 - 3(토지의 분류)공인중개사 준비/부동산학개론 2022. 4. 10. 19:31
1. 부지와 대지 - 부지: 건물, 철도, 도로, 하천 등의 바닥 토지(건축할 수 있는 토지 + 건축할 수 없는 토지) - 대지: 필지 중 건축행위가 가능한 필지(지목이 '대'인 토지) 2. 후보지와 이행지 - 토지 - 택지지역: 주거, 상업, 공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지 (택지가 대지보다 큰 개념) - 주택지역 - 상업지역 - 공업지역 - 농지지역: 농사짓는데 쓰이는 땅 - 전지 지역 - 답지 지역 지역 - 과수원 지역 - 임지 지역: 나무가 많이 자라고 있는 땅 - 용재림 지역(가구용 목재) - 신탄림 지역(땔감, 숯 목재) 후보지: 큰 분류가 변동되는 경우 (농지지역 -> 택지지역) 이행지: 하나의 큰 분류 안에서 작은 분류가 변동되는 경우(주택지역..
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공인중개사 1차 - 부동산학개론 - 2(부동산의 개념과 분류)공인중개사 준비/부동산학개론 2022. 4. 10. 10:56
1. 법, 제도적(법률적) 개념 부동산 - 움직여 옮길 수 없는 재산 - 토지 및 그 정착물은 부동산이다. (민법 99조 1항) 동산 - 모양, 성질을 바꾸지 않고 움직일 수 있는 재산 - 부동산 이외의 물건은 동산이다. (민법 99조 2항) 협의의 부동산(민법 상 부동산): 토지 및 그 정착물 토지 정착물 - 독립 정착물: 토지와 별개로 거래될 수 있음 (건물, 명인방법에 의한 수목 또는 수목의 집단, 등기 완료된 수목의 집단, 농작물) - 종속 정착물: 토지와 함께 거래 됨 (돌담, 교량, 축대, 도로, 제방, 매년 경작을 요하지 않는 나무나 다년생 식물 등) - 동산으로 취급: 판잣집, 컨테이너 박스, 임시로 심은 나무(가식 중인 수목) 광의의 부동산: 협의의 부동산 + 준(의제) 부동산 준(의제)..
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공인중개사 1차 - 부동산학개론 - 1(부동산학의 이해)공인중개사 준비/부동산학개론 2022. 4. 10. 10:08
1. 부동산학이란? 부동산 활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합 응용 과학 (김영진 교수) - 부동산학: 부동산에 대해 연구하는 (사회과학, 응용과학, 종합과학) 2. 복합개념 단어 개념 유무형 측면 법률적 측면(Legal) 부동산에 관계되는 제도적인 측면 무형적 측면 경제적 측면(Economic) 부동산 가격에 관련된 측면 -> 사람들이 가장 중요하게 생각함 기술적 측면(Engineering) 동산 공간의 이용기법적 측면 (설계, 시공, 설비, 자재, 지형, 토양 등) 유형적 측면 3. 부동산학의 연구대상 - 부동산현상: 부동산에서 비롯되는 모든 기술, 경제, 제도 및 기타 제 현상 - 부동산활동: 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서의 여러가지 행위 -> 부동산을 대상으로..