공인중개사 1차 - 부동산학개론 - 1(부동산학의 이해)

 

1. 부동산학이란?

부동산 활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합 응용 과학 (김영진 교수)

 

- 부동산학: 부동산에 대해 연구하는 (사회과학, 응용과학, 종합과학)

 

 2. 복합개념

단어	개념	유무형 측면
법률적 측면(Legal)	부동산에 관계되는 제도적인 측면	무형적 측면
경제적 측면(Economic)	부동산 가격에 관련된 측면  -> 사람들이 가장 중요하게 생각함
기술적 측면(Engineering)	동산 공간의 이용기법적 측면 (설계, 시공, 설비, 자재, 지형, 토양 등)	유형적 측면

 

3. 부동산학의 연구대상

- 부동산현상: 부동산에서 비롯되는 모든 기술, 경제, 제도 및 기타 제 현상

- 부동산활동: 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서의 여러가지 행위

                  -> 부동산을 대상으로 하는 인간 활동

 

부동산활동의 종류

- 부동산 소유활동: 사용가치 측면으로 파악할 때의 활동

- 부동산 거래활동: 교환가치 측면으로 파악할 때의 활동

 

부동산 활동의 속성

- 과학성 및 기술성

    - 원리 -> 과학성 -> 부동산이론의 능률화

    - 실무 -> 기술성 -> 부동산실무의 능률화

- 사회성과 공공성 및 사익성: 부동산 활동은 사회성과 공공성이 강조되지만 사익도 존중

- 전문성: 높은 전문성이 요구 -> 공인자격제

- 윤리성: 거래당사자 & 부동산업자 모두 높은 윤리성 요구

            - 고용윤리: 종업원과의 관계

            - 조직윤리: 동업자 및 동업자 단체와의 관계

            - 서비스윤리: 의뢰인과의 관계

            - 공중윤리: 공중과의 관계

- 정보활동: 부동산 주변현상에는 통제가 불가능한 요인이 많음(부동성)

- 대인 & 대물활동: 인간과 물건을 대상으로 하는 활동

- 임장활동: 부동성으로 인해 현장 조사

- 공간활동: 수평공간, 공중공간, 지중공간을 포함하는 3차원 공간을 대상으로 활동

- 배려의 장기성: 영속석으로 인해 장기적 관점의 의사결정 필요

- 복합개념: 법률적, 경제적, 지술적 측면 모두를 고려

 

부동산활동의 일반원칙

- 능률성의 원칙

    - 일정한 시간내에 할수 있는 일의 비율을 높이는 능력이나 성질(투입대비 산출의 비율)

    - 부동산 소유활동의 능률화 -> 최유효이용의 원칙

       - 최유효이용의 원칙: 부동산의 유요성이 최고로 발휘될 수 있도록 하는 일

    - 부동산거래 활동의 능률화 -> 거래질서 확립의 원칙

 

- 안전성의 원칙

    - 위험이 없거나 안전을 보장하는 성질 -> 복합적 개념의 안정성(법률적, 경제적, 기술적)

    - 능률성과의 상충 관계

 

- 경제성의 원칙

    - 재화, 노력, 시간들을 적게 들면서도 이득이 되는 성질 -> 전적으로 돈의 개념임

 

4. 부동산학의 접근방법

- 종합식 접근방법

    - 부동산을 기술적, 경제적, 법률적 측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축 

    - 부동산을 복합개념으로 이해, 종합적 기능 발휘

    - 시스템적 사고방식에 따라 이론을 구착해야 한다는 연구 방법

- 법, 제도적 접근방법: 법률적, 제도적 측면에 기초를 두는 방법

- 의사결정 접근방법

   - 인간은 합리적인 존재이며, 자기이윤을 극대화를 목표로 행동한다는 가정에서 출발

   - 부동산에 대한 인간의 의시결정 과정을 연구

 

5. 한국표준산업분류(제10차)상의 부동산업

대분류	중분류	소분류	세분류	세세분류
부동산업	부동산업	부동산 임대 및 공급업	부동산임대업	- 주거용 건물임대업 - 비주거용 건물임대업 - 기타 부동산입대업
			부동산개발 및 공급업	- 주거용 건물 개발 및 공급업 - 비주거용 건물 개발 및 공급업 - 기타 부동산개발 및 공급업
		부동산관련 서비스업	부동산관리업	- 주거용 부동산관리업 - 비주거용 부동산관리업
			부동산중개 자문 및 감정평가 업	- 부동산 중개 및 대리업 - 부동산 투자자문업 - 부동산 감정평가업