부동산
-
아파트 선착순 추첨 후기(평택 휴먼빌 퍼스트시티) - 2부동산 2022. 4. 2. 11:49
https://kbkb456.tistory.com/109 아파트 선착순 추첨 후기(평택 휴먼빌 퍼스트시티) - 1 https://kbkb456.tistory.com/50?category=1015792 부린이 탈출기(4) - 무순위 청약 당첨 후기(고산 s3 블록) https://kbkb456.tistory.com/49 부린이 탈출기(3) - 청약 종류를 알아보자(특별공급, 일반공급, 잔여.. kbkb456.tistory.com 이어서 선착순 분양한 것에 대해서 적어보도록 하겠다. 1. 도착했을 때 현장 분위기 일단 6시 10분부터 입장이고 사실 일찍 와도 큰 메리트가 없기 때문에 6시쯤 맞춰서 문 앞에 갔다. 그런데 사람들이 웬걸 엄청 많이 있었다. 신혼부부처럼 보이는 사람부터 노년의 투자자처럼 보이시는..
-
아파트 선착순 추첨 후기(평택 휴먼빌 퍼스트시티) - 1부동산 2022. 4. 2. 11:32
https://kbkb456.tistory.com/50?category=1015792 부린이 탈출기(4) - 무순위 청약 당첨 후기(고산 s3 블록) https://kbkb456.tistory.com/49 부린이 탈출기(3) - 청약 종류를 알아보자(특별공급, 일반공급, 잔여세대공급) https://kbkb456.tistory.com/48 부린이 탈출기(2) - 청약 정보 얻기(유튜브, lh청약센터, 청약홈).. kbkb456.tistory.com https://kbkb456.tistory.com/54?category=1015792 부린이 탈출기(8) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 3(초치기로 계약해보기) https://kbkb456.tistory.com/53 부린이 탈출기(7) - 주거용 오피스텔 ..
-
주택임대사업자로 등록해야 할까? (feat. 윤석열 인수위)부동산 2022. 4. 1. 22:24
오늘은 주택임대사업자를 등록하는 게 좋은지 알아보도록 하자. 일단 분양받은 때로부터 10년 이내에 실거주할 생각이 있는 사람은 아래를 더 읽을 필요가 없다. 사업자 등록 후에 실거주를 하게 되면 최대 과태료 3000만 원, 각종 세재혜택을 전부 또는 일부 반환해야 한다. 주택임대사업자는 그야말로 주택을 가지고 임대사업을 할 사람이 등록을 해야 하는 것이다. 1. 주택임대사업자란? 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대하는 사업을 할 목적 [민간임대주택에 관한 특별법 제5조]으로 등록을 하고 주택임대를 목적으로 사업을 하는 자 공공주택사업자 : LH , SH , 각 지방 도시공사 등 공공기관 그야말로 본인의 주택을 가지고 주거용으로 임대사업을 하는 경우를 말합니다. 2. 주택..
-
재건축 절차 및 기간 총정리(사업성 좋은 아파트는 무엇일까?)부동산 2022. 2. 6. 16:56
https://kbkb456.tistory.com/105 재개발과 재건축의 차이는 무엇일까? 오늘은 재개발과 재건축의 차이점에 대해서 알아보려고 한다. 일단 둘 다 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 것은 동일하다고 보면 된다. 개발적인 차이 - 재건축: 건물만 부수고 다시 건축하는 것 kbkb456.tistory.com https://kbkb456.tistory.com/106 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역을 구분하고 어떤 주거지역인지 확인해보자! (feat 건폐 https://kbkb456.tistory.com/105 재개발과 재건축의 차이는 무엇일까? 오늘은 재개발과 재건축의 차이점에 대해서 알아보려고 한다. 일단 둘 다 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 것은 동일하다고 보면 kbkb456.tis..
-
전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역을 구분하고 어떤 주거지역인지 확인해보자! (feat 건폐율, 용적률)부동산 2022. 2. 4. 20:34
https://kbkb456.tistory.com/105 재개발과 재건축의 차이는 무엇일까? 오늘은 재개발과 재건축의 차이점에 대해서 알아보려고 한다. 일단 둘 다 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 것은 동일하다고 보면 된다. 개발적인 차이 - 재건축: 건물만 부수고 다시 건축하는 것 kbkb456.tistory.com 저번 시간에는 재개발과 재건축의 차이에 대해서 알아봤다. 이번에는 재건축과 재개발에서 꼭 알아야되는 주거지역에 대해서 알아보도록 하자. 알아보기 전에 용적률, 건폐율에 대한 개념에 대해서 알아보자 대지면적 등기부상 토지로 되어 있는 땅의 넓이 건축면적 - 외벽과 기둥을 중심선으로 건축물에 대한 총 면적 - 처마나 차양등이 수평거리로 1m이상 도출되어 있으면 1m 후최한 선까지 건축면적을 산..
-
재개발과 재건축의 차이는 무엇일까?부동산 2022. 2. 2. 22:24
오늘은 재개발과 재건축의 차이점에 대해서 알아보려고 한다. 일단 둘 다 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 것은 동일하다고 보면 된다. 개발적인 차이 - 재건축: 건물만 부수고 다시 건축하는 것 -> 도로, 상하수도가 양호한 곳에서 건물만 다시 짓는 것 - 재개발: 건물뿐만 아니라 도로 상하수도, 공원 등 전체적으로 개발하는 것 보통 기반시설이 양호한 곳은 재건축 열악한 곳은 재개발이라고 보면 된다. 개발 주도 요인이 다름 - 재건축: 주로 오래된 아파트를 신축으로 바꿈으로써 아파트 자체의 가치를 올리는 의도가 강해서 민간 주도로 진행되는 경우가 많음 - 재개발: 주로 오래된 단독주택, 빌라 등이 밀집되어 있는 곳에서 재개발이 실행되며 이런 곳은 주민들의 단합이 월할 하지 못해 사업 진행이 어려움, 그래서 ..
-
오피스텔 DSR 규제로 집 못산다? (대출상품은 있다 은행에서 취급만 안할 뿐이지)부동산 2022. 1. 8. 12:16
오피스텔 DSR 규제가 올해부터 들어가면서 7월에 사실상 1억 이상 대출받으면 LTV 70%와 상관없이 DSR규제를 받게 되었다. 근데 여기서 DSR규제로 주거용 오피스텔 실수요자들이 걱정하는 이유는 비주택 담보대출(오피스텔, 토지...)이 대출 형태 때문이다. 대출의 형태와 규제 비주택(부동산)담보대출의 형태 1. 만기일시상환 2. 보통 이자만 내면서 생활 이런 상황인데 DSR 측정할 때 비주택담보대출의 경우 만기 일시상환 일시에서 가상의 상환기간을 8년으로 잡고 계산한다. 실제로는 이자만 내고 있는데도 말이다. 예를 들어 내가 비주택담보 대출을 아래의 기준으로 빌렸다고 가정해보자. - 대출금: 8억 - 금리: 3.5% 그리고 상환방법 별로 다르게 dsr 규제를 받게 되면 아래처럼 필요 연봉이 달라진다..
-
주택담보대출 예상 한도 계산기(LTV, DSR 모두 적용버전, 엑셀 필요)부동산 2022. 1. 5. 07:01
내가 일일이 손으로 계산하기 귀찮아서 주택담보대출 한도 예상 계산기를 만들어 보았다. 무조건 계산기를 신뢰할 필요는 없고 대~충 이정도 나온다고 보면 된다. 내가 사려는 지역이 규제지역인지 모르겠다면 아래의 글을 참고해보라 https://kbkb456.tistory.com/99 2021년 투기과열지구, 조정대상지역 현황 1. 투기과열지구와 조정대상지역은 무엇일까? - 주택 가격의 안정 등을 위하여 필요한 경우에 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정하는 지역을 말한다. - 규제의 강도: 투기지역 > 투기과열지 kbkb456.tistory.com 어떤 지역에 포함되어 있는지 알았다면 아래의 설명대로 따라서 해보면 된다. 계산기 설명 1. 지역에는 투기지역, 투기과열지역, 조정대상지역, 비규제지역이 있습니다..