부동산
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2021년 투기과열지구, 조정대상지역 현황부동산 2022. 1. 1. 15:39
1. 투기과열지구와 조정대상지역은 무엇일까? - 주택 가격의 안정 등을 위하여 필요한 경우에 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정하는 지역을 말한다. - 규제의 강도: 투기지역 > 투기과열지역 > 조정대상지역 - 따라서 투기과열지역이면 자연스럽게 조정대상지역 안에 있다고 생각하면 된다. - 투기지역은 투기과열지구안에 있다. 2. 어떤 기준으로 선정이 되는 것일까? 정량적 요건 - 해당지역 주택가 격상 승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역 (최근 3개월 동안 집값의 상승률이 물가 상승률의 1.3배 초과하는 지역) - 물가 상승률 조건을 만족하는 지역 중 아래의 조건을 하나라도 만족하는 지역 ①직전 2개월 월평균 청약경쟁률 모두 5:1 초과(국민주택규모 10:1) ②주택분양계획이 전월대비 30%이상 감소..
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내 전세금을 지켜보자 - HUG 전세안심대출(전세 보증금 기준 상향!)부동산 2021. 12. 28. 02:02
오늘은 내 집 전세금을 지킬 수 있는 전세 안심대출에 대해서 알아보도록 하자 1. 전세금 안심 대출이란? HUG(주택도시보증공사)에서 세입자의 전세 보증금을 보호해주는 제도이다. 요새 같은 깡통전세가 판치는 상황에서는 꼭꼭 들어놔야 하는 보험이라고 할 수 있다. - 깡통 전세인 경우 해당 보증을 통하여 보증한도 내에서 나의 보증금을 전세 만기 + 2개월에 맞춰서 먼저 줌 - 세입자에게 나간 전세금은 집주인에게 청구 - 집주인이 갚지못할 시에 경매 진행 대출 요약 - 1금융권에서 취급하는 전세대출 - 전입신고 혹은 갱신계약을 체결한 날 기준으로 3개월 이내에 신청해야 함 - 보증기간은 전세기간 + 1개월 - 신혼부부나 청년가구는 조건을 만족하면 90%까지 대출이 나온다. - 신혼부부: 연소득 6천만원 이하..
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청약제도에서 동거인은 세대원일까?부동산 2021. 12. 26. 23:44
결론부터 이야기하자면 "아니다." 그럼 세대원의 기준은 무엇일까? 세대주의 정의는 무엇일까? - 단순하게 세대의 대표자 - 주민등록등본을 열람하거나 발급을 받게 되면 가장 상단에 이름이 나와있으며, 왼쪽 구성 다란에 세대주라고 표시가 되어있음 - 주택소유자와 세대주가 반드시 일치하는 것은 아니고, 부부의 경우 분리세대로써 각각 세대주가 되는 경우도 있음 - 부부는 각각 하나의 세대로 나뉘더라도 부부는 하나의 세대로 보기 때문에 주택 수산 정에서는 한 세대로 봄 (예를 들어 분리세대인 부부가 공동명의로 1채의 집을 소유했다면 1채로 보는 것이고, 분리세대인 부부가 각각의 명의로 1 주택씩 소유했다면 합산해서 2채로 보게 되는 것) 세대원은? - 세대주를 기준으로 세대를 구성원을 말하는 것 - 세대주 아래 ..
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2022년 부동산 제도 변경사항 총 정리부동산 2021. 12. 19. 12:52
부동산 제도는 집값이나 향후 투자하는 데 있어서 몰라서 안 되는 요소가 되었다. 정권별로 제도가 계속 바뀌고 대출범위도 바뀌고 주택수 산정기준도 바뀌고 그래서 이런 변화 속에서 잘 대응하는 사람들만 돈을 벌게 되지 않을까 싶다. 그래서 오늘은 2022년 부동산 제도 변경사항에 대해서 알아보도록 하자. 세금 1. 고가 상가겸용주택의 양도소득세 비과세 혜택 변경 현행: 1가구 1주택자가 소유한 9억 원 초과 상가 겸용 주택은 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 전체를 1 주택으로 간주해 9억 원 이하 양도차익에 대해 비과세를 적용 변경: 양도분부터 9억원 초과 상가 겸용 주택은 주택 부분만 양도소득세 비과세 혜택과 80% 장기보유 특별공제가 적용 그런데 상가겸용주택이 뭘까? 1층을 상가로 쓰고 2,3층은 주..
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주거용 오피스텔 총정리(세금, 대출규제, 대출상품)부동산 2021. 12. 11. 15:21
요새 주거용 오피스텔 청약에 대한 관심이 뜨겁다. 이유는 크게 3가지 정도인 것 같다. 1. 비교적 청약 당첨될 확률이 높다. - 주택과 다르게 추첨제 100%로 청약이 이루어진다. 2. 올해가 가기전 dsr 규제를 피할 수 있다. - 2022년 1월이전까지 입주자 모집공고를 발표한 오피스텔에 한하여 잔금 대출 시 dsr 규제를 피할 수 있다. 3. 예전 오피스텔과 다르게 3룸 2화 같은 아파트 형태를 띠고 있다. - 요새는 주거용 오피스텔을 대형 건설사들이 아파트 대단지처럼 짓고 있다. 그래서 주거용 오피스텔을 청약할 때 보통 궁금한 내용에 대해서 정리해보고자 한다. 1. 세금 취득세: 해당 부동산을 취득할 때(등기 칠 때) 내는 돈 오피스텔의 취득세는 주거용과 업무용에 상관없이 4%에 지방세 0.4%..
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갭투자에 대해서 알아보자(향후 갭투자 할 곳도 골라보자)부동산 2021. 12. 6. 23:11
우리는 흔히 뉴스에서 전세를 끼고 집을 사는 행위(갭 투자)에 대한 이야기를 많이 듣게 된다. "갭 투자가 깡통전세를 양산한다.", "갭 투기 때문에 집값이 오른다.", "갭 투기꾼들을 잡아야 된다." 이런 이야기까지 하면서 뉴스에서는 비난하고 우리에게 하지 말라고 한다. 그래도.. 돈을 벌기 위해서는 알아는 둘 필요가 있을 것 같아서 요새 공부하고 있다. 갭 투자는 무엇일까? 그야먈로 갭 투자(gap투자)는 세입자의 전세를 끼고 집을 사는 행위로 집값이 기본적으로 상승할 거라는 것에 배팅을 하는 투자이다. 일반적으로 비교적 적은 투자금으로 집의 시세차익을 얻기 위해서 하는 경우가 많다. 예를 들어보자 이런 매물이 있다고 생각해보자 매매가는 3억 6천750만원이고 전세는 3억 2천이다. 이 매물을 내가 ..
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전등이 나갔을 때는 집주인이 고쳐줘야할까? (부동산 기초상식들)부동산 2021. 12. 2. 21:07
우리는 전월세를 살면서 일반적으로 이렇게 생각한다. "전·월세집 수선, 집주인이 무조건 부담한다" 근데 과연 그럴까? 1. 전구가 나간 건 세입자가 고치고 안정기까지 나간 건 집주인이 부담해야 한다. - 민법 623조 "임대인의 의무"에 따르면 임대인(집주인)은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다. - 세입자의 경우 민법 374조에 따라 임차한 물건을 선량한 관리자의 주의로 보존해야 하며 민법 615조에 의거 원상회복의 의무를 진다. 각각 수선 해야하는 것들 집주인 세입자 노후나 불량으로 인한 수선 - 고의나 과실로 인한 파손 - 간단한 수선 - 소모품 교체 - 집을 사용하는데 지장이 없는 수리 (형광등, 샤워기 헤드, 도어록 건전지 교..
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주거용 오피스텔 청약을 고민 하신다면부동산 2021. 11. 27. 14:53
오늘은 주거용 오피스텔 청약을 고민하는 분들에게 도움이 되고자 이런 글을 써보려고 한다. (물론 최종투자 판단은 개인의 몫이다.) https://kbkb456.tistory.com/54 부린이 탈출기(8) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 3(초치기로 계약해보기) https://kbkb456.tistory.com/53 부린이 탈출기(7) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 2 (feat. 더샵일산엘로이) https://kbkb456.tistory.com/52 부린이 탈출기(6) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 1 https://kbkb4.. kbkb456.tistory.com 일단 필자는 올해 중순에 고 분양가(7억 8천) 논란에 있었던 주거용 오피스텔인 더샵 일산 엘로이를 분양받았다. 분양받으면서 했던..