전체 글
-
공인중개사 1차 - 부동산학개론 - 2(부동산의 개념과 분류)공인중개사 준비/부동산학개론 2022. 4. 10. 10:56
1. 법, 제도적(법률적) 개념 부동산 - 움직여 옮길 수 없는 재산 - 토지 및 그 정착물은 부동산이다. (민법 99조 1항) 동산 - 모양, 성질을 바꾸지 않고 움직일 수 있는 재산 - 부동산 이외의 물건은 동산이다. (민법 99조 2항) 협의의 부동산(민법 상 부동산): 토지 및 그 정착물 토지 정착물 - 독립 정착물: 토지와 별개로 거래될 수 있음 (건물, 명인방법에 의한 수목 또는 수목의 집단, 등기 완료된 수목의 집단, 농작물) - 종속 정착물: 토지와 함께 거래 됨 (돌담, 교량, 축대, 도로, 제방, 매년 경작을 요하지 않는 나무나 다년생 식물 등) - 동산으로 취급: 판잣집, 컨테이너 박스, 임시로 심은 나무(가식 중인 수목) 광의의 부동산: 협의의 부동산 + 준(의제) 부동산 준(의제)..
-
공인중개사 1차 - 부동산학개론 - 1(부동산학의 이해)공인중개사 준비/부동산학개론 2022. 4. 10. 10:08
1. 부동산학이란? 부동산 활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합 응용 과학 (김영진 교수) - 부동산학: 부동산에 대해 연구하는 (사회과학, 응용과학, 종합과학) 2. 복합개념 단어 개념 유무형 측면 법률적 측면(Legal) 부동산에 관계되는 제도적인 측면 무형적 측면 경제적 측면(Economic) 부동산 가격에 관련된 측면 -> 사람들이 가장 중요하게 생각함 기술적 측면(Engineering) 동산 공간의 이용기법적 측면 (설계, 시공, 설비, 자재, 지형, 토양 등) 유형적 측면 3. 부동산학의 연구대상 - 부동산현상: 부동산에서 비롯되는 모든 기술, 경제, 제도 및 기타 제 현상 - 부동산활동: 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서의 여러가지 행위 -> 부동산을 대상으로..
-
아파트 선착순 추첨 후기(평택 휴먼빌 퍼스트시티) - 2부동산 2022. 4. 2. 11:49
https://kbkb456.tistory.com/109 아파트 선착순 추첨 후기(평택 휴먼빌 퍼스트시티) - 1 https://kbkb456.tistory.com/50?category=1015792 부린이 탈출기(4) - 무순위 청약 당첨 후기(고산 s3 블록) https://kbkb456.tistory.com/49 부린이 탈출기(3) - 청약 종류를 알아보자(특별공급, 일반공급, 잔여.. kbkb456.tistory.com 이어서 선착순 분양한 것에 대해서 적어보도록 하겠다. 1. 도착했을 때 현장 분위기 일단 6시 10분부터 입장이고 사실 일찍 와도 큰 메리트가 없기 때문에 6시쯤 맞춰서 문 앞에 갔다. 그런데 사람들이 웬걸 엄청 많이 있었다. 신혼부부처럼 보이는 사람부터 노년의 투자자처럼 보이시는..
-
아파트 선착순 추첨 후기(평택 휴먼빌 퍼스트시티) - 1부동산 2022. 4. 2. 11:32
https://kbkb456.tistory.com/50?category=1015792 부린이 탈출기(4) - 무순위 청약 당첨 후기(고산 s3 블록) https://kbkb456.tistory.com/49 부린이 탈출기(3) - 청약 종류를 알아보자(특별공급, 일반공급, 잔여세대공급) https://kbkb456.tistory.com/48 부린이 탈출기(2) - 청약 정보 얻기(유튜브, lh청약센터, 청약홈).. kbkb456.tistory.com https://kbkb456.tistory.com/54?category=1015792 부린이 탈출기(8) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 3(초치기로 계약해보기) https://kbkb456.tistory.com/53 부린이 탈출기(7) - 주거용 오피스텔 ..
-
주택임대사업자로 등록해야 할까? (feat. 윤석열 인수위)부동산 2022. 4. 1. 22:24
오늘은 주택임대사업자를 등록하는 게 좋은지 알아보도록 하자. 일단 분양받은 때로부터 10년 이내에 실거주할 생각이 있는 사람은 아래를 더 읽을 필요가 없다. 사업자 등록 후에 실거주를 하게 되면 최대 과태료 3000만 원, 각종 세재혜택을 전부 또는 일부 반환해야 한다. 주택임대사업자는 그야말로 주택을 가지고 임대사업을 할 사람이 등록을 해야 하는 것이다. 1. 주택임대사업자란? 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대하는 사업을 할 목적 [민간임대주택에 관한 특별법 제5조]으로 등록을 하고 주택임대를 목적으로 사업을 하는 자 공공주택사업자 : LH , SH , 각 지방 도시공사 등 공공기관 그야말로 본인의 주택을 가지고 주거용으로 임대사업을 하는 경우를 말합니다. 2. 주택..
-
재건축 절차 및 기간 총정리(사업성 좋은 아파트는 무엇일까?)부동산 2022. 2. 6. 16:56
https://kbkb456.tistory.com/105 재개발과 재건축의 차이는 무엇일까? 오늘은 재개발과 재건축의 차이점에 대해서 알아보려고 한다. 일단 둘 다 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 것은 동일하다고 보면 된다. 개발적인 차이 - 재건축: 건물만 부수고 다시 건축하는 것 kbkb456.tistory.com https://kbkb456.tistory.com/106 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역을 구분하고 어떤 주거지역인지 확인해보자! (feat 건폐 https://kbkb456.tistory.com/105 재개발과 재건축의 차이는 무엇일까? 오늘은 재개발과 재건축의 차이점에 대해서 알아보려고 한다. 일단 둘 다 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 것은 동일하다고 보면 kbkb456.tis..
-
전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역을 구분하고 어떤 주거지역인지 확인해보자! (feat 건폐율, 용적률)부동산 2022. 2. 4. 20:34
https://kbkb456.tistory.com/105 재개발과 재건축의 차이는 무엇일까? 오늘은 재개발과 재건축의 차이점에 대해서 알아보려고 한다. 일단 둘 다 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 것은 동일하다고 보면 된다. 개발적인 차이 - 재건축: 건물만 부수고 다시 건축하는 것 kbkb456.tistory.com 저번 시간에는 재개발과 재건축의 차이에 대해서 알아봤다. 이번에는 재건축과 재개발에서 꼭 알아야되는 주거지역에 대해서 알아보도록 하자. 알아보기 전에 용적률, 건폐율에 대한 개념에 대해서 알아보자 대지면적 등기부상 토지로 되어 있는 땅의 넓이 건축면적 - 외벽과 기둥을 중심선으로 건축물에 대한 총 면적 - 처마나 차양등이 수평거리로 1m이상 도출되어 있으면 1m 후최한 선까지 건축면적을 산..
-
재개발과 재건축의 차이는 무엇일까?부동산 2022. 2. 2. 22:24
오늘은 재개발과 재건축의 차이점에 대해서 알아보려고 한다. 일단 둘 다 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 것은 동일하다고 보면 된다. 개발적인 차이 - 재건축: 건물만 부수고 다시 건축하는 것 -> 도로, 상하수도가 양호한 곳에서 건물만 다시 짓는 것 - 재개발: 건물뿐만 아니라 도로 상하수도, 공원 등 전체적으로 개발하는 것 보통 기반시설이 양호한 곳은 재건축 열악한 곳은 재개발이라고 보면 된다. 개발 주도 요인이 다름 - 재건축: 주로 오래된 아파트를 신축으로 바꿈으로써 아파트 자체의 가치를 올리는 의도가 강해서 민간 주도로 진행되는 경우가 많음 - 재개발: 주로 오래된 단독주택, 빌라 등이 밀집되어 있는 곳에서 재개발이 실행되며 이런 곳은 주민들의 단합이 월할 하지 못해 사업 진행이 어려움, 그래서 ..