부동산
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2022년 부동산 대출 규제 완화!(8/1자로 적용 됨)부동산 2022. 7. 28. 23:16
7월 20일 자로 정부에서 대출 규제를 완화시키는 방안을 발표했고 8/1에 적용될 예정이라고 한다. 중요한 내용만 일단 알아보자 1. 생애최초 주택 구매자 LTV 상한 완화 - 생애최초 주택 구매자, 주택 소재 지역 - 주택 가격 상관없이 LTV 상한 80% 적용 - 최대한도 6억 원 2. 규제지역 주택담보대출 시 기존주택 처분, 인규 주택 전입 의무 완화 - 기존주택 처분기한을 6개월에서 2년으로 완화 - 신규주택 전입 의무 폐지 3. 생활안전자금 목적 주담대 한도 완화 - 생활안정자금 목적 주담대 한도를 1억에서 2억으로 완화 4. DSR 적용 배제되는 긴급 생계용도 주담대 한도 확대 - DSR이 베제 되는 긴급 생계용도 주담대 한도를 1억에서 1억 5천으로 확대(여신 삼시 위 승인 필요) 5. 기존..
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재개발과 재건축의 차이는 무엇일까?부동산 2022. 2. 2. 22:24
오늘은 재개발과 재건축의 차이점에 대해서 알아보려고 한다. 일단 둘 다 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 것은 동일하다고 보면 된다. 개발적인 차이 - 재건축: 건물만 부수고 다시 건축하는 것 -> 도로, 상하수도가 양호한 곳에서 건물만 다시 짓는 것 - 재개발: 건물뿐만 아니라 도로 상하수도, 공원 등 전체적으로 개발하는 것 보통 기반시설이 양호한 곳은 재건축 열악한 곳은 재개발이라고 보면 된다. 개발 주도 요인이 다름 - 재건축: 주로 오래된 아파트를 신축으로 바꿈으로써 아파트 자체의 가치를 올리는 의도가 강해서 민간 주도로 진행되는 경우가 많음 - 재개발: 주로 오래된 단독주택, 빌라 등이 밀집되어 있는 곳에서 재개발이 실행되며 이런 곳은 주민들의 단합이 월할 하지 못해 사업 진행이 어려움, 그래서 ..
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갭투자에 대해서 알아보자(향후 갭투자 할 곳도 골라보자)부동산 2021. 12. 6. 23:11
우리는 흔히 뉴스에서 전세를 끼고 집을 사는 행위(갭 투자)에 대한 이야기를 많이 듣게 된다. "갭 투자가 깡통전세를 양산한다.", "갭 투기 때문에 집값이 오른다.", "갭 투기꾼들을 잡아야 된다." 이런 이야기까지 하면서 뉴스에서는 비난하고 우리에게 하지 말라고 한다. 그래도.. 돈을 벌기 위해서는 알아는 둘 필요가 있을 것 같아서 요새 공부하고 있다. 갭 투자는 무엇일까? 그야먈로 갭 투자(gap투자)는 세입자의 전세를 끼고 집을 사는 행위로 집값이 기본적으로 상승할 거라는 것에 배팅을 하는 투자이다. 일반적으로 비교적 적은 투자금으로 집의 시세차익을 얻기 위해서 하는 경우가 많다. 예를 들어보자 이런 매물이 있다고 생각해보자 매매가는 3억 6천750만원이고 전세는 3억 2천이다. 이 매물을 내가 ..
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2022년 부동산 대출규제와 대응방안부동산 2021. 11. 18. 00:55
2022년 부동산 대출규제의 핵심은 무엇일까? 바로 DSR규제이다. DSR과 LTV는 무엇인가? DSR: 총부채 원리금 상환비율(Debt Service Ratio)은 LTV 등 기존의 규제와는 다르게 담보물보다 차주(대출을 빌린 사람)의 부채상환능력에 초점을 맞춘 정책 LTV: 담보 인정 비율(Loan To Value Ratio)은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 가치 비율 계산 방식 DSR 계산 방식 DSR = (연간 대출 원리금 상환액 +기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득 LTV 대출 한도 산정방식 대출한도 = 담보물 가격(공정가) * LTV * 금융기관의 대출 허용 비율 DSR 규제? ..
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부린이 탈출기를 마무리 하며(신축빌라전세부터 고산 s3, 일산 엘로이까지)부동산 2021. 11. 14. 11:14
빌라 전세부터 주거용 오피스텔 중도금 대출까지 작년 한 해 참 많은 일을 했었다. 참 재밌는 게 2020년까지만 해도 청약통장이라는 것 자체가 없었는데 지금 1 아파트 1 오피스텔 분양권까지 된 걸 보면 세상사 아직 모르고 기회는 많은 것 같다는 생각을 했다. 아직도 내 통장은 1년이 안돼서 비규제 지역을 가도 1순위를 받을 수 없다. (이런 내가 청약 당첨이라니 세상 참 재밌다.) 그동안의 일대기를 정리해보면 아래와 같다. 신축 빌라 전세도 살아보고 부린이 탈출기(9) - 빌라 전세 살았던 썰(신축 빌라 전세..) 부린이 탈출기(9) - 빌라 전세 살았던 썰(신축 빌라 전세..) https://kbkb456.tistory.com/54 부린이 탈출기(8) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 3(초치기로 계..
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부린이 탈출기(15) - 입주자예정협의회 가입하기(일산 엘로이)부동산 2021. 11. 13. 18:10
https://kbkb456.tistory.com/65 부린이 탈출기(14) - 오피스텔 대출 규제(LTV, DSR, 엘로이 중도금 대출) https://kbkb456.tistory.com/54?category=1015792 부린이 탈출기(8) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 3(초치기로 계약해보기) https://kbkb456.tistory.com/53 부린이 탈출기(7) - 주거용 오피스텔 청약해보기 -.. kbkb456.tistory.com 저번에 엘로이 중도금 대출을 신청하고 집에왔는데 엘로이도 입주자예정 협의회라는 것을 만들고 있다는 소식을 들었다. 이미 단톡방에는 1100명가량의 입주예정자가 들어와있다. 1. 입주자예정협의회? - 입주자예정자협의회(입회협)는 아파트나 오피스텔을 분양받은 계약..
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부린이 탈출기(13) - 하면 안되는 투자(지역주택조합, 분양형 호텔, 신축빌라 분양)부동산 2021. 11. 9. 21:57
https://kbkb456.tistory.com/60 부린이 탈출기(12) - 다음 투자처 찾기(전매 가능한 오피스텔, 민간 임대 분양, 생활형숙박시설) 부린이 탈출기를 작성하면서 과거에 살던 빌라 전세살던 시절부터 지금 현재 1아파트 1주거용 오피스텔까지 셋팅을 완료했던 이야기까지 쭉 해봤다. 그럼 이제 끝인가? 이번 사이클은 돌고 다음 kbkb456.tistory.com 이전에는 내가 어디 부동산에 추가로 투자할건지에 대해서 알아봤었다. 그런데 부동산 투자는 무조건 필승일까? 물론 아니다. 하면 안되는 부동산이 있다. 바로 지역주택조합, 분양형 시리즈, 신축 빌라 분양이다. 1. 지역주택조합 이런말이 있다. "원수에게 복수하는 가장 좋은 방법은 지역주택조합에 가입하게 만드는 것이다." 이런 이야기가..
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부린이 탈출기(12) - 다음 투자처 찾기(전매 가능한 오피스텔, 민간 임대 분양, 생활형숙박시설)부동산 2021. 11. 5. 12:43
부린이 탈출기를 작성하면서 과거에 살던 빌라 전세살던 시절부터 지금 현재 1아파트 1주거용 오피스텔까지 셋팅을 완료했던 이야기까지 쭉 해봤다. 그럼 이제 끝인가? 이번 사이클은 돌고 다음 사이클까지 아무것도 안하고 기다릴 것인가에 대해서 혼자 생각해봤다. 현재 세금때문에 아파트를 추가매수하는건 정말로 자충수처럼 보였다. 그럼 내가 할수 있는건 상대적으로 단기환금성이 강한 투자들을 할 수 있어 보였다. (예를들면 주식, 코인, 전매되는 부동산 청약...) 나는 주식과 코인은 기본적으로 자신이 없다. 그러니까 그냥 잃지않는 복권을 좀 긁어봐야 겠다고 찾아본게 전매가능한 오피스텔, 민간분양, 생활형숙박시설이다. 생활형 숙박시설? 민간 임대주택? 주거용 오피스텔은 잘 아는데 얘내 둘은 뭘까? 생활형 숙박시설이란..