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오피스텔 DSR 규제로 집 못산다? (대출상품은 있다 은행에서 취급만 안할 뿐이지)부동산 2022. 1. 8. 12:16
오피스텔 DSR 규제가 올해부터 들어가면서 7월에 사실상 1억 이상 대출받으면 LTV 70%와 상관없이 DSR규제를 받게 되었다. 근데 여기서 DSR규제로 주거용 오피스텔 실수요자들이 걱정하는 이유는 비주택 담보대출(오피스텔, 토지...)이 대출 형태 때문이다. 대출의 형태와 규제 비주택(부동산)담보대출의 형태 1. 만기일시상환 2. 보통 이자만 내면서 생활 이런 상황인데 DSR 측정할 때 비주택담보대출의 경우 만기 일시상환 일시에서 가상의 상환기간을 8년으로 잡고 계산한다. 실제로는 이자만 내고 있는데도 말이다. 예를 들어 내가 비주택담보 대출을 아래의 기준으로 빌렸다고 가정해보자. - 대출금: 8억 - 금리: 3.5% 그리고 상환방법 별로 다르게 dsr 규제를 받게 되면 아래처럼 필요 연봉이 달라진다..
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주택담보대출 예상 한도 계산기(LTV, DSR 모두 적용버전, 엑셀 필요)부동산 2022. 1. 5. 07:01
내가 일일이 손으로 계산하기 귀찮아서 주택담보대출 한도 예상 계산기를 만들어 보았다. 무조건 계산기를 신뢰할 필요는 없고 대~충 이정도 나온다고 보면 된다. 내가 사려는 지역이 규제지역인지 모르겠다면 아래의 글을 참고해보라 https://kbkb456.tistory.com/99 2021년 투기과열지구, 조정대상지역 현황 1. 투기과열지구와 조정대상지역은 무엇일까? - 주택 가격의 안정 등을 위하여 필요한 경우에 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정하는 지역을 말한다. - 규제의 강도: 투기지역 > 투기과열지 kbkb456.tistory.com 어떤 지역에 포함되어 있는지 알았다면 아래의 설명대로 따라서 해보면 된다. 계산기 설명 1. 지역에는 투기지역, 투기과열지역, 조정대상지역, 비규제지역이 있습니다..
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2022년 연말정산 달라진 점 정리금융 2022. 1. 2. 22:15
곧 13월의 월급이라고 하는 연말정산 시즌이 다가오고 있습니다. 작년 대비 달라진 점은 무엇이 있을까요? 1. 신용카드 추가 소득공제 올해 코로나 이슈로 인해서 신용카드 소득공제 혜택이 늘어났습니다. 아래의 경우 추가 소득공제가 적용됩니다. - 올해 신용카드 + 현금영수증 사용액이 총급여의 25% 이상인 경우 - 작년 보다 5% 이상 증가한 경우 공제 추가내역 - 증가금액의 10%만큼 소득공제 - 공제한도도 기존보다 100만 원 더 증가 - 전통시장과 대중교통 이용금액의 경우 40%까지 공제 정리 총 급여 수준 기본 공제한도 사용증가분 추가한도 7천만 원 이하 300만원 +100만원 7천만 원 ~ 1억 2천만 원 250만원 +100만원 1억 2천만 원 초과 200만원 +100만원 전통시장, 대중교통, 도..
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SQL 프로그래밍 2 - SQL의 분류(DDL, DML, DCL)데이터분석/SQL 2022. 1. 2. 13:44
https://kbkb456.tistory.com/98 SQL 프로그래밍 1 - SQL을 학습하는 방법과 연습환경(sql fiddle, sql test) 데이터 분석이 화두에 오르면서 데이터베이스에서 대이터를 추출하는 SQL에 대한 관심도가 높아지고 있다. 1. 그럼 우리가 왜 SQL을 배워야 하는 걸까? - 일하는데 많이 쓰인다. 요새는 개발자나 kbkb456.tistory.com 이전 시간에 SQL을 왜 배워야 하고 어떻게 편하게 실습할 수 있는지 알아봤다. SQL이란 무엇일까? - 관계형 데이터베이스 관리 시스템(RDBMS)의 데이터를 관리하기 위해 설계된 특수 목적의 프로그래밍 언어 - 자료의 검색과 관리, 데이터베이스 스키마 생성과 수정, 데이터베이스 객체 접근 조정 관리를 위해 고안 - 많은 ..
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주린이 탈출기(5) - 2021년 공모주 결산(얼마나 벌었을까?)금융 2022. 1. 2. 12:04
https://kbkb456.tistory.com/91 주린이 탈출기(4) - 파킹통장 만들기(토스뱅크, ok 저축은행) https://kbkb456.tistory.com/82 주린이 탈출기(3) - 공모주 유튜버 찾기 https://kbkb456.tistory.com/80 주린이 탈출기(2) - 증권계좌 여러개 만들고 편하게 관리하기(feat 토스) https://kbkb456.tistory.com/7.. kbkb456.tistory.com 저번에는 파킹 통장으로 돈 버는 법에서 배웠다. 과연 올해 공모주로 얼마나 벌었을까? 나의 공모주에 대한 매도에 대한 규칙이 몇 가지 1. 상장 당일날 판다. 2. 시장가로 판매하지 않고 꼭 가격을 보고 매도한다. - 현대중공업을 시장가로 던지니.. 91000원에 ..
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2021년 투기과열지구, 조정대상지역 현황부동산 2022. 1. 1. 15:39
1. 투기과열지구와 조정대상지역은 무엇일까? - 주택 가격의 안정 등을 위하여 필요한 경우에 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정하는 지역을 말한다. - 규제의 강도: 투기지역 > 투기과열지역 > 조정대상지역 - 따라서 투기과열지역이면 자연스럽게 조정대상지역 안에 있다고 생각하면 된다. - 투기지역은 투기과열지구안에 있다. 2. 어떤 기준으로 선정이 되는 것일까? 정량적 요건 - 해당지역 주택가 격상 승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역 (최근 3개월 동안 집값의 상승률이 물가 상승률의 1.3배 초과하는 지역) - 물가 상승률 조건을 만족하는 지역 중 아래의 조건을 하나라도 만족하는 지역 ①직전 2개월 월평균 청약경쟁률 모두 5:1 초과(국민주택규모 10:1) ②주택분양계획이 전월대비 30%이상 감소..
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SQL 프로그래밍 1 - SQL을 학습하는 방법과 연습환경(sql fiddle, sql test)데이터분석/SQL 2022. 1. 1. 14:38
데이터 분석이 화두에 오르면서 데이터베이스에서 대이터를 추출하는 SQL에 대한 관심도가 높아지고 있다. 1. 그럼 우리가 왜 SQL을 배워야 하는 걸까? - 일하는데 많이 쓰인다. 요새는 개발자나 데이터 분석 직군뿐 아니라 기획자, 운영 등 비개발 직군에서도 SQL로 데이터를 뽑아서 기획이나 보고서를 작성하는 것 같다. - 데이터 분석가 채용 프로세스에서 코딩 테스트를 SQL로 치는 경우가 많다. 아래의 몇몇 기업들의 데이터 분석가(Data Analyst) 채용절차를 가져온 것이다. 따로 명시하지 않아도 간단한 코딩 테스트를 진행하는 회사들도 있다. [채용절차] • 서류전형 ＞ 직무 인터뷰 ＞ 조직문화 인터뷰 ＞ 처우협의 ＞ 최종합격 • 지원자의 이력 및 경력 사항에 따라 SQL 테스트가 추가될 수 있습..
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내 전세금을 지켜보자 - HUG 전세안심대출(전세 보증금 기준 상향!)부동산 2021. 12. 28. 02:02
오늘은 내 집 전세금을 지킬 수 있는 전세 안심대출에 대해서 알아보도록 하자 1. 전세금 안심 대출이란? HUG(주택도시보증공사)에서 세입자의 전세 보증금을 보호해주는 제도이다. 요새 같은 깡통전세가 판치는 상황에서는 꼭꼭 들어놔야 하는 보험이라고 할 수 있다. - 깡통 전세인 경우 해당 보증을 통하여 보증한도 내에서 나의 보증금을 전세 만기 + 2개월에 맞춰서 먼저 줌 - 세입자에게 나간 전세금은 집주인에게 청구 - 집주인이 갚지못할 시에 경매 진행 대출 요약 - 1금융권에서 취급하는 전세대출 - 전입신고 혹은 갱신계약을 체결한 날 기준으로 3개월 이내에 신청해야 함 - 보증기간은 전세기간 + 1개월 - 신혼부부나 청년가구는 조건을 만족하면 90%까지 대출이 나온다. - 신혼부부: 연소득 6천만원 이하..