느낌있는 사람이 되자 느낌있는 사람이 되자

DSR

• 보금자리론 총정리 (실거주 안해도 됩니다.)

  부동산 2024. 9. 20. 22:15

  보금자리론은 서민 실수요자들을 위한 상품으로 나온 저금리 대출입니다. 과거에는 투자목적으로 사용되는 걸 방지하기 위해서 대출 실행 이후에 3개월 이내 전입하고 1년 이상 유지해야 하는 실거주 요건이 존재했었습니다. 하지만, 2022년 9월 15일 이후 실거주 요건은 폐지가 되었습니다. 그래서 보금자리론을 통해 주택을 구매하고 월세를 주는 게 가능해졌습니다. 슬슬 대출에 대해서 알아볼까요?1. 상품 요건연령 및 국적- 민법에 따른 성년- 대한민국 국민(재외국민 및 외국국적동포 포함)주택 및 소유자 요건- 대출승인일 기준 담보주택의 가격이 6억 원 이하인 경우 - 실거주용 주택으로, 아파으톼 기타주택(연립, 다세대, 단독주택) 포함- 채무자 또는 배우자가 주택 소유자여야 하며, 다른사람이 소유자일 경우 담보..

  Read More
• 2022년 대출규제 - DSR 계산해보기(DSR 계산기 활용)

  부동산 2021. 11. 22. 23:52

  오늘은 2022년 핵심 규제인 부동산 DSR을 계산해 보도록 하겠다. DSR 계산 방식 DSR = (연간 대출 원리금 상환액 + 기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득 2022년 1월부터 DSR 기준 주요 변화 1. 총 대출액 2억 원 초과 시 DSR 규제 적용 2. DSR 계산 시 대출 만기 산정 현실화 - 신용 대출 7 -> 5년 - 비주택담보대출 10년 -> 8년 3. 카드론 DSR 규제 적용 4. 제2금융권 DSR 기준 강화: 60% -> 50% 5. 대출규제서 제외되는 대출: 전세자금 대출, 중도금 대출, 300만 원 이하 신용대출, 서민금융상품, 보험계약대출, 예적금 담보대출, 현금서비스 6. 비 주택담보대출(오피스텔, 상가, 토지)도 DSR 규제를 적용 받음 그럼 계산해볼까? htt..

  Read More
• 2022년 부동산 대출규제와 대응방안

  부동산 2021. 11. 18. 00:55

  2022년 부동산 대출규제의 핵심은 무엇일까? 바로 DSR규제이다. DSR과 LTV는 무엇인가? DSR: 총부채 원리금 상환비율(Debt Service Ratio)은 LTV 등 기존의 규제와는 다르게 담보물보다 차주(대출을 빌린 사람)의 부채상환능력에 초점을 맞춘 정책 LTV: 담보 인정 비율(Loan To Value Ratio)은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 가치 비율 계산 방식 DSR 계산 방식 DSR = (연간 대출 원리금 상환액 +기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득 LTV 대출 한도 산정방식 대출한도 = 담보물 가격(공정가) * LTV * 금융기관의 대출 허용 비율 DSR 규제? ..

  Read More
• 부린이 탈출기(14) - 오피스텔 대출 규제(LTV, DSR, 엘로이 중도금 대출)

  부동산 2021. 11. 12. 07:24

  https://kbkb456.tistory.com/54?category=1015792 부린이 탈출기(8) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 3(초치기로 계약해보기) https://kbkb456.tistory.com/53 부린이 탈출기(7) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 2 (feat. 더샵일산엘로이) https://kbkb456.tistory.com/52 부린이 탈출기(6) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 1 https://kbkb4.. kbkb456.tistory.com 저번에 초치기로 계약한 일산엘로이 중도금 대출 신청 때가 다가왔다. 사실 좀 걱정되긴 했다. 올해 4월에 기획재정부 '제34차 비상경제중앙대책본부회의 겸 2021년 제2차 혁신성장 전략회의' 에서 3월말 발표한 부동산 투기근절 및..

  Read More