주택담보대출
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보금자리론 총정리 (실거주 안해도 됩니다.)부동산 2024. 9. 20. 22:15
보금자리론은 서민 실수요자들을 위한 상품으로 나온 저금리 대출입니다. 과거에는 투자목적으로 사용되는 걸 방지하기 위해서 대출 실행 이후에 3개월 이내 전입하고 1년 이상 유지해야 하는 실거주 요건이 존재했었습니다. 하지만, 2022년 9월 15일 이후 실거주 요건은 폐지가 되었습니다. 그래서 보금자리론을 통해 주택을 구매하고 월세를 주는 게 가능해졌습니다. 슬슬 대출에 대해서 알아볼까요?1. 상품 요건연령 및 국적- 민법에 따른 성년- 대한민국 국민(재외국민 및 외국국적동포 포함)주택 및 소유자 요건- 대출승인일 기준 담보주택의 가격이 6억 원 이하인 경우 - 실거주용 주택으로, 아파으톼 기타주택(연립, 다세대, 단독주택) 포함- 채무자 또는 배우자가 주택 소유자여야 하며, 다른사람이 소유자일 경우 담보..
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2022년 부동산 대출 규제 완화!(8/1자로 적용 됨)부동산 2022. 7. 28. 23:16
7월 20일 자로 정부에서 대출 규제를 완화시키는 방안을 발표했고 8/1에 적용될 예정이라고 한다. 중요한 내용만 일단 알아보자 1. 생애최초 주택 구매자 LTV 상한 완화 - 생애최초 주택 구매자, 주택 소재 지역 - 주택 가격 상관없이 LTV 상한 80% 적용 - 최대한도 6억 원 2. 규제지역 주택담보대출 시 기존주택 처분, 인규 주택 전입 의무 완화 - 기존주택 처분기한을 6개월에서 2년으로 완화 - 신규주택 전입 의무 폐지 3. 생활안전자금 목적 주담대 한도 완화 - 생활안정자금 목적 주담대 한도를 1억에서 2억으로 완화 4. DSR 적용 배제되는 긴급 생계용도 주담대 한도 확대 - DSR이 베제 되는 긴급 생계용도 주담대 한도를 1억에서 1억 5천으로 확대(여신 삼시 위 승인 필요) 5. 기존..
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2022년 부동산 대출규제와 대응방안부동산 2021. 11. 18. 00:55
2022년 부동산 대출규제의 핵심은 무엇일까? 바로 DSR규제이다. DSR과 LTV는 무엇인가? DSR: 총부채 원리금 상환비율(Debt Service Ratio)은 LTV 등 기존의 규제와는 다르게 담보물보다 차주(대출을 빌린 사람)의 부채상환능력에 초점을 맞춘 정책 LTV: 담보 인정 비율(Loan To Value Ratio)은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 가치 비율 계산 방식 DSR 계산 방식 DSR = (연간 대출 원리금 상환액 +기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득 LTV 대출 한도 산정방식 대출한도 = 담보물 가격(공정가) * LTV * 금융기관의 대출 허용 비율 DSR 규제? ..
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2021년 신용점수제 도입금융 2021. 1. 6. 15:27
2021년 1월 1일부터 기존 신용 등급제가 페지되고 신용점수제가 도입이 됩니다. 신용점수제?기존 1~10등급으로 나뉘어져 있던 신용등급을 1~1000점의 좀 더 세밀하게 평가 할 수 있게 변경하는 제도 이걸 왜하는거야? 바로 '문턱효과' 때문입니다. 대출심사를 받을 때, 몇점 차이로 하위등급을 적용받는 경우 1,2 금융권에더 대출이 불가능하고 이 때문에 불이익이 크다는 것입니다. 예를 들어봅시다.은행에서 대출은 해주는 마지노선이 6등급인데 사실상 6등급 하위권과 7등급 상위권은 신용 점수에서 큰차이가 없습니다. 이럼에도 불구하고 6등급하위권은 6등급이라서 대출이 되고 7등급 상위권은 7등급이라서 대출이 안되는 획일적인 기준을 변경하고자 신용 점수제가 도입이 되는 것입니다. 그럼 이걸 하면 뭐가 좋아지는..