오피스텔 대출규제
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주거용 오피스텔 총정리(세금, 대출규제, 대출상품)부동산 2021. 12. 11. 15:21
요새 주거용 오피스텔 청약에 대한 관심이 뜨겁다. 이유는 크게 3가지 정도인 것 같다. 1. 비교적 청약 당첨될 확률이 높다. - 주택과 다르게 추첨제 100%로 청약이 이루어진다. 2. 올해가 가기전 dsr 규제를 피할 수 있다. - 2022년 1월이전까지 입주자 모집공고를 발표한 오피스텔에 한하여 잔금 대출 시 dsr 규제를 피할 수 있다. 3. 예전 오피스텔과 다르게 3룸 2화 같은 아파트 형태를 띠고 있다. - 요새는 주거용 오피스텔을 대형 건설사들이 아파트 대단지처럼 짓고 있다. 그래서 주거용 오피스텔을 청약할 때 보통 궁금한 내용에 대해서 정리해보고자 한다. 1. 세금 취득세: 해당 부동산을 취득할 때(등기 칠 때) 내는 돈 오피스텔의 취득세는 주거용과 업무용에 상관없이 4%에 지방세 0.4%..
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2022년 대출규제 - DSR 계산해보기(DSR 계산기 활용)부동산 2021. 11. 22. 23:52
오늘은 2022년 핵심 규제인 부동산 DSR을 계산해 보도록 하겠다. DSR 계산 방식 DSR = (연간 대출 원리금 상환액 + 기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득 2022년 1월부터 DSR 기준 주요 변화 1. 총 대출액 2억 원 초과 시 DSR 규제 적용 2. DSR 계산 시 대출 만기 산정 현실화 - 신용 대출 7 -> 5년 - 비주택담보대출 10년 -> 8년 3. 카드론 DSR 규제 적용 4. 제2금융권 DSR 기준 강화: 60% -> 50% 5. 대출규제서 제외되는 대출: 전세자금 대출, 중도금 대출, 300만 원 이하 신용대출, 서민금융상품, 보험계약대출, 예적금 담보대출, 현금서비스 6. 비 주택담보대출(오피스텔, 상가, 토지)도 DSR 규제를 적용 받음 그럼 계산해볼까? htt..
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2022년 부동산 대출규제와 대응방안부동산 2021. 11. 18. 00:55
2022년 부동산 대출규제의 핵심은 무엇일까? 바로 DSR규제이다. DSR과 LTV는 무엇인가? DSR: 총부채 원리금 상환비율(Debt Service Ratio)은 LTV 등 기존의 규제와는 다르게 담보물보다 차주(대출을 빌린 사람)의 부채상환능력에 초점을 맞춘 정책 LTV: 담보 인정 비율(Loan To Value Ratio)은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 가치 비율 계산 방식 DSR 계산 방식 DSR = (연간 대출 원리금 상환액 +기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득 LTV 대출 한도 산정방식 대출한도 = 담보물 가격(공정가) * LTV * 금융기관의 대출 허용 비율 DSR 규제? ..