대출규제
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주택담보대출 예상 한도 계산기(LTV, DSR 모두 적용버전, 엑셀 필요)부동산 2022. 1. 5. 07:01
내가 일일이 손으로 계산하기 귀찮아서 주택담보대출 한도 예상 계산기를 만들어 보았다. 무조건 계산기를 신뢰할 필요는 없고 대~충 이정도 나온다고 보면 된다. 내가 사려는 지역이 규제지역인지 모르겠다면 아래의 글을 참고해보라 https://kbkb456.tistory.com/99 2021년 투기과열지구, 조정대상지역 현황 1. 투기과열지구와 조정대상지역은 무엇일까? - 주택 가격의 안정 등을 위하여 필요한 경우에 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정하는 지역을 말한다. - 규제의 강도: 투기지역 > 투기과열지 kbkb456.tistory.com 어떤 지역에 포함되어 있는지 알았다면 아래의 설명대로 따라서 해보면 된다. 계산기 설명 1. 지역에는 투기지역, 투기과열지역, 조정대상지역, 비규제지역이 있습니다..
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주거용 오피스텔 청약을 고민 하신다면부동산 2021. 11. 27. 14:53
오늘은 주거용 오피스텔 청약을 고민하는 분들에게 도움이 되고자 이런 글을 써보려고 한다. (물론 최종투자 판단은 개인의 몫이다.) https://kbkb456.tistory.com/54 부린이 탈출기(8) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 3(초치기로 계약해보기) https://kbkb456.tistory.com/53 부린이 탈출기(7) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 2 (feat. 더샵일산엘로이) https://kbkb456.tistory.com/52 부린이 탈출기(6) - 주거용 오피스텔 청약해보기 - 1 https://kbkb4.. kbkb456.tistory.com 일단 필자는 올해 중순에 고 분양가(7억 8천) 논란에 있었던 주거용 오피스텔인 더샵 일산 엘로이를 분양받았다. 분양받으면서 했던..
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2022년 대출규제 - DSR 계산해보기(DSR 계산기 활용)부동산 2021. 11. 22. 23:52
오늘은 2022년 핵심 규제인 부동산 DSR을 계산해 보도록 하겠다. DSR 계산 방식 DSR = (연간 대출 원리금 상환액 + 기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득 2022년 1월부터 DSR 기준 주요 변화 1. 총 대출액 2억 원 초과 시 DSR 규제 적용 2. DSR 계산 시 대출 만기 산정 현실화 - 신용 대출 7 -> 5년 - 비주택담보대출 10년 -> 8년 3. 카드론 DSR 규제 적용 4. 제2금융권 DSR 기준 강화: 60% -> 50% 5. 대출규제서 제외되는 대출: 전세자금 대출, 중도금 대출, 300만 원 이하 신용대출, 서민금융상품, 보험계약대출, 예적금 담보대출, 현금서비스 6. 비 주택담보대출(오피스텔, 상가, 토지)도 DSR 규제를 적용 받음 그럼 계산해볼까? htt..
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2022년 부동산 대출규제와 대응방안부동산 2021. 11. 18. 00:55
2022년 부동산 대출규제의 핵심은 무엇일까? 바로 DSR규제이다. DSR과 LTV는 무엇인가? DSR: 총부채 원리금 상환비율(Debt Service Ratio)은 LTV 등 기존의 규제와는 다르게 담보물보다 차주(대출을 빌린 사람)의 부채상환능력에 초점을 맞춘 정책 LTV: 담보 인정 비율(Loan To Value Ratio)은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 가치 비율 계산 방식 DSR 계산 방식 DSR = (연간 대출 원리금 상환액 +기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득 LTV 대출 한도 산정방식 대출한도 = 담보물 가격(공정가) * LTV * 금융기관의 대출 허용 비율 DSR 규제? ..